Синопская набережная. Эскиз застройки

Эскиз застройки территории, ограниченной с севера — пр. Бакунина, с востока — Синопской набережной, с юга — территорией СПБГУП «Смольнинское» и Херсонским проездом, с запада — ул. Исполкомской. Санкт-Петербург.

Заказчик: «Плаза Лотос Груп»

Авторский коллектив:

Падалко С.В. (рук. маст.), Быков Д.Л. (ГАП), Мелентьев Д.А. (ГАП), Рогаткин А.С., Косенко О.А., Соколов В.А. (3D-визуализация)

2012 год

Вариант 1.

Данный вариант застройки территории предусматривает создание жилого квартала с полноценной социальной инфраструктурой, реставрацию и приспособление для нужд современного использования имеющихся на территории объектов культурного наследия, создание гармоничной архитектурной линии набережной, строительство двухуровневой подземной автостоянки, благоустройство и озеленение территории.

Данное решение предусматривает снос существующей застройки за исключением вновь выявленных объектов культурного наследия: Синопская наб., д. 26, лит А («Дом Д.С. Воденникова») и Синопская наб., д. 28, лит А («Дом Трофимовых»). Новое решение повторяет исторически сложившуюся структуру застройки территории – застройку вдоль оси запад-восток и обращённость дворовых и междомовых пространств в сторону реки Невы.

Композиционное решение застройки представляет собой замкнутую, интровертную структуру с организацией трёх курдонеров-дворов, раскрытых в сторону Невы и организацию внутриквартального озеленённого бульвара, идущего от Синопской набережной и завершающегося круглым корпусом на пересечении пр. Бакунина и Исполкомской ул.

Внутриквартальный бульвар, прокладывается на месте существующего тупикового проезда и позволяет создать органичную композиционную связь между сохраняемой исторической застройкой на северо-востоке участка и вновь возводимыми корпусами. Пропорциональные отношения высоты застройки к ширине бульвара сопоставимы с пропорциями улицы Зодчего Росси — ширина улицы равна высоте зданий. Являясь композиционным стержнем, бульвар организует пространство квартала в ясную структуру с понятной ориентацией и создаёт для жителей квартала парадное пространство с выходом к Неве в зоне приватного доступа.

Помимо жилых зданий на территории размещены следующие элементы инфраструктуры:

— подземная двухуровневая автостоянка,

— помещения для размещения кафе и ресторанов – в реконструируемых зданиях вдоль Синопской набережной,

— магазин продуктов – расположен на Исполкомской ул.

— фитнес-центр с бассейном – расположен на пересечении Исполкомской и пр. Бакунина,

— детский сад (центр детского досуга для детей дошкольного возраста) – расположен во дворе-курдонере в северной части квартала.

Этажность зданий – в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, указанными в ПЗЗ для данной территории. В первых этажах по пр. Бакунина, Синопской набережной и ул. Исполкомской размещены помещения для коммерческого использования, со второго по последний этажи — жилые помещения. В первых этажах, обращённых внутрь квартала, размещены жилые помещения. При этом, высота до подоконника составляет +3.800мм. Высота жилых помещений от уровня чистого пола до потолка составляет — 2,9 м. Входы для жителей жилых зданий в лестнично-лифтовые узлы организованы со стороны дворовых пространств.

Круглый корпус расположен на западной оконечности квартала. Это, своего рода сторожевая башня при входе на территорию квартала со стороны исторического центра города. Первый этаж используется для организации магазина продуктов и фитнес-центра с плавательным бассейном. На площади перед башней организуется открытая парковка, въезд в подземную автостоянку — с проектируемого проезда на южной границе участка.

Сквер во дворе башни расположен на оси бульвара и является отправной точкой при движении от западной границы участка к Неве.

Курдонеры фланкируют бульвар и ориентированы в сторону Невы. Представляют собой «приватные» благоустроенные и озеленённые пространства для жителей квартала. В них расположены площадки для отдыха, детские площадки. Позволяют органично включить сохраняемую историческую застройку в структуру нового пространственного решения. Пропорционально сопоставимы со многими примерами застройки Петербурга конца 19 начала 20 веков (см. графический анализ).

Этажность — 7 жилых этажей + цокольный этаж (технический этаж) + 2 подземных этажа парковки.

Площадь участка — 35 360 м2 (1 оч. /2 оч.)в т.ч.:

Площадь застройки надземной части комплекса — 16 527 (включая 1 520 м² под арками)

Площадь существующих (реконструируемых) зданий – 1308 м²

Площадь газонов в границах участка – 6 365 м² (18% от площади участка)

Площадь тротуаров, площадок в границах участка – 10 225 м²

Площадь проездов с асфальто-бетонным покрытием – 2 425 м²

Площадь жилого здания с учетом реконструируемой части — *96 463 м² (надземная часть), вт.ч.:

Площадь квартир без вычета стен и перегородок — *79 524 м²

Площадь помещений для коммерческого использования — *2 021 м²

Площадь ДДУ — *1 026 м²

Площадь ресторана — *545 м²

Площадь магазина — *2 532 м²

Площадь фитнес-центра — *2 650 м²

Площадь входных групп и лестничных клеток с коридорами на этажах — 8 165 м²

Площадь подземной парковки — *45 500 м² в т.ч.:

1 уровень – *22 000 м²

2 уровень – *23 500 м²

Общее количество квартир: 839 шт. в т.ч.:

1-комнатные квартиры (350шт.) — *20 091 м² ( 25,3 %)

2-комнатные квартиры (203шт.) — *19 007 м² ( 23,9 %)

3-комнатные квартиры (250шт.) — *33 476 м² ( 42,1 %)

4-комнатные квартиры (28шт.) — *5 128 м² ( 6,4 %)

5-комнатные квартиры (8шт.) — *1 822 м² ( 2,3 %)

Итого по 1 очереди комплекса: *53 966 м.кв. в т.ч.:

1-комнатные квартиры (223шт.) — *12 822 м² ( 27,6 %)

2-комнатные квартиры (125шт.) — *11 899 м² ( 25,5 %)

3-комнатные квартиры (154шт.) — *2 0615 м² ( 44,3 %)

4-комнатные квартиры (6шт.) — *1 241 м² ( 2,6 %)

Итого по квартирам ( 508шт.) : *46 577 м²

Площадь ДДУ — *1 026 м²

Площадь фитнес-центра (1этаж + подвал) — *2 650 м²

Площадь магазина — *2 532 м²

Площадь помещений для коммерческого использования — *1 181 м²

Итого по 2 очереди комплекса: *34 332 м.кв. в т.ч.:

1-комнатные квартиры (127шт.) — *7 269 м² (22,0 %)

2-комнатные квартиры (78шт.) — *7 108 м² (21,5 %)

3-комнатные квартиры (96шт.) — *1 2861 м² (39,0 %)

4-комнатные квартиры (22шт.) — *3 887 м² (11.8 %)

5-комнатные квартиры (8шт.) — *1 822 м² (5,5 %)

Итого по квартирам ( 331шт.): *32 947 м²

Коммерческие помещения — *840 м²

Площадь ресторана — *545 м²

*Площади даны без вычета строительных конструкций

**Площадь технического этажа по комплексу **8 626 м²

и подвала **2 095 м² — не входит в площадь жилого здания.

Вариант 3

Данный вариант застройки территории предусматривает создание элитного жилого квартала с полноценной социальной инфраструктурой, создание гармоничной архитектурной линии набережной, строительство двухуровневой подземной автостоянки, благоустройство и озеленение территории.

Данное решение предусматривает снос существующей застройки за исключением вновь выявленных объектов культурного наследия: Синопская наб., д. 26, лит А («Дом Д.С. Воденникова») и Синопская наб., д. 28, лит А («Дом Трофимовых»).

С запада на восток всю территорию участка пронизывает озеленённая улица, идущая от Синопской набережной (Калашниковской ул.) к проектируемому внутриквартальному скверу с площадкой детского сада в западной части участка.

Композиционное решение застройки представляет собой замкнутую, интровертную структуру жилых образований – дворов, нанизанных на ось этой улицы.

Каждое из проектируемых жилых образований имеет ясно обозначенное комфортное пространство внутреннего двора, и, в то же время, характерно обращенностью и раскрытиями, в зависимости от места расположения на проектируемом участке:

— ближайшие к набережной два двора-курдонера, раскрыты в сторону Невы.

— два дворовых пространства, расположенные в центральной части участка и вытянутые вдоль оси юг – север, обращены на проектируемую улицу и друг на друга.

— жилой дом с внутренним двором в западной части участка сориентирован парадной аркой на ось улицы «запад – восток».

Внутриквартальная улица «запад – восток», прокладывается на месте существующего тупикового проезда и позволяет создать органичную композиционную связь между сохраняемой исторической застройкой на северо-востоке участка и вновь возводимыми корпусами. Являясь композиционным стержнем, улица организует пространство квартала в ясную структуру с понятной ориентацией и создаёт для жителей квартала парадное пространство с выходом к Неве в зоне приватного доступа.

Помимо жилых зданий на территории размещены следующие элементы инфраструктуры:

— подземная двухуровневая автостоянка,

— помещения для размещения кафе и ресторанов – в реконструируемых зданиях вдоль Синопской набережной,

— магазин продуктов – расположен на Исполкомской ул.

— фитнес-центр – расположен в северо-восточной части участка.

— детский сад (центр детского досуга для детей дошкольного возраста) – расположен в центральной части квартала, во встроенном помещении.

Этажность зданий – в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, указанными в ПЗЗ для данной территории. В первых этажах жилых зданий размещены помещения для коммерческого использования, со второго по последний этажи — жилые помещения. Высота жилых помещений от уровня чистого пола до потолка составляет — 2,9 м. Входы для жителей жилых зданий в лестнично-лифтовые узлы организованы со стороны со стороны дворовых пространств. Входы в помещения коммерческого использования и встроенный детский сад – со стороны городских и внутриквартальных улиц.

Дворы представляют собой «приватные» благоустроенные и озеленённые пространства для жителей квартала. В них расположены площадки для отдыха, детские площадки.

Этажность — 7 жилых этажей + цокольный этаж (встроенные и технические помещения) + 2 подземных этажа парковки.

Площадь участка — 35 360 м² в т.ч.:

Площадь застройки — 16 503 (включая 1 165 м² под арками и 1738 м² площадь существующих зданий)

Площадь газонов в границах участка — 4 884 м² (14% от площади участка)

Площадь проездов, тротуаров, площадок в границах участка — 13 973 м²

Площадь жилого здания — 98 427 м² (надземная часть), в т.ч.:

Площадь квартир без вычета стен и перегородок — 77 500 м²

Площадь помещений для коммерческого использования — 9 915 м²

Площадь ДДУ — 428 м²

Площадь входных групп — 1 686 м² (в одном этаже)

Площадь магазина — 1 032 м²

Площадь фитнес центра — 1 078 м²

Площадь подземной парковки — 40 875 м²

Общее количество квартир: 834 шт. в т.ч.:

Однокомнатных — 310 шт. (41-68 м²) 37,17%

Двухкомнатных — 184 шт. (62-126 м²) 22,06%

Трёхкомнатных — 221 шт. (90-177 м²) 26,50%

Четырёхкомнатных — 119 шт. (123-205 м²) 14,26%

Конкурс на проект  многоэтажного  жилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Крестовский  остров, проспект Динамо, дом 2, лит А.

Февраль 2012 г.

Вторая премия

Авторский коллектив:

С. Падалко – руководитель проекта,

А.  Берзинг — архитектор,

А.  Рогаткин – архитектор,

В. Соколов – 3D визуализация.

Технико-экономические показатели проекта:

Площадь участка – 2 525,75 м²

Площадь застройки – 1 020 м²

Этажность – 7 этажей плюс подвальный этаж.

Площадь жилого здания – 6 847,5 м²

В том числе:

Площадь квартир –  5 331,13 м² (77,9% от площади жилого здания)

Количество квартир – 2

Обоснование принятого проектного решения:

Форма здания обусловлена уникальной географией участка, а именно: расположением объекта проектирования в месте слияния двух рек – Малой Невки и Крестовки. Здание дополняет панораму набережной Малой Невки и завершает архитектурное построение набережных реки Крестовки. Также дом завершает перспективу Ольгиной улицы и одновременно с этим выполняет роль композиционного шарнира в месте слияния двух рек, являясь при этом градостроительной доминантой в развёртке северного берега Малой Невки на участке между Большим Крестовским и Каменноостровским мостами.

Генеральный план и благоустройство территории:

Главный вход в здание и въезд на территорию участка организуется с проспекта Динамо сквозь пробивку в сохраняемой и реставрируемой ограде особняка Путилова. Здание круглое в плане с наружным диаметром 47 метров с перекрытым круглым внутренним двором-атриумом, из которого организованы входы в парадные вестибюли при лестнично-лифтовых узлах.

Сквозь двор организован проезд для пожарных автомобилей, который завершается благоустроенной площадкой для разворота с нормативными габаритами. Со стороны набережной реки Крестовки площадка укреплена дугообразной подпорной стеной и декорирована спуском к воде, который может быть использован для организации причаливания лодок и малогабаритных катеров.

Въезд в автоматизированную парковку расположен  в теле вестибюльного этажа (нижнего яруса) со стороны особняка Путилова. В пространстве между новым зданием и особняком организован проезд и гостевая стоянка для автомобилей на 4 машиноместа. Проезд заканчивается разворотным кольцом, внутри которого находится крытая хозяйственная постройка для  размещения контейнеров для мусора и площадки для сбора крупногабаритного мусора. Хозяйственная постройка трактована как парковый павильон с видовой площадкой на крыше.

Вдоль проспекта Динамо, вдоль существующей ограды со стороны придомовой территории высажен линейный боскет, который выполняет функцию шумозащиты.

Вокруг жилого здания, под свесом устроен замощённый гранитной брусчаткой круговой обход. В центре атриума и со стороны набережных под «световыми колонами» устроены бассейны с подпором воды. Также набережные оснащаются скамейками, площадками для размещения парковой скульптуры. При последующей разработке проекта необходимо разработать дендропроект и предусмотреть художественную подсветку территории и объёма жилого здания.

Объемно-планировочные решения:

Здание семиэтажное (вестибюльный этаж (нижний ярус), технический этаж + четыре жилых этажа (средний ярус) и верхний жилой этаж (пентхаус)), плюс подвальный этаж.

Композиция здания имеет ярко выраженный трёхчастный характер по вертикали. Нижний ярус (вестибюльный этаж) — остеклённый объём парадной входной и вестибюльной группы, окружённый мощными наклонными пилонами, несущими средний основной ярус жилых этажей (второй – шестой этажи). Венчает композицию пентхаус (седьмой этаж) и выход навершия атриума.

В плане объём многоквартирного жилого здания разбит на три жилые секции. Входы в секции организованы из атриумного пространства, которое является смысловым и композиционным центром дома. Двор-атриум это уличное пространство, закрытое от осадков остеклённым светопрозрачным козырьком и ограниченное по первому этажу раздвижными стеклянными перегородками. По мере повышения этажности, диаметр атриума увеличивается – от 12,5 до 15 метров. Многосветная композиция атриума разворачивается вокруг имплювия – бассейна-фонтана с подпором воды, в котором отражается вертикаль атриумного пространства высотой около 29 м. Высота вестибюльного этажа (нижнего яруса) обусловлена необходимостью организации сквозного проезда и составляет 4,3 метра.

Средний (жилой) ярус имеет консольный свес над вестибюлем и смещён, относительно атриума, в сторону набережной Малой Невки. Вынос консоли (около 4 метров) обеспечивается за счёт устройства необходимых конструкций в теле технического этажа. Первый жилой этаж размещается на высоте 7,75 метров от поверхности земли. Высота жилых этажей – 3,4 метра от пола до потолка. Толщина жилого корпуса переменная – от 13 до 20 метров, с увеличением глубины в сторону набережной Малой Невки. В толстой части жилого корпуса для улучшения освещённости квартирных пространств устроены «световые колонны» — световые дворы диаметром 2,5 и 4 метра. Все квартиры имеют два световых фронта – видовой фронт со стороны улицы и световой фронт со стороны атриума. Планировочные решения обеспечивают виды из окон каждой квартиры на реку Малую Невку и реку Крестовку. В настоящем конкурсном предложении предлагается разместить 20 квартир площадью от 146,3 до 448,3 метров. В ходе дальнейшей разработки количество квартир, в случае необходимости, может быть увеличено до 28.

Членения фасада среднего яруса изменяются по вертикали. По мере повышения этажности, изменяется ширина простенков, ширина оконных проёмов и глубина расположения оконного остекления по отношению к плоскости фасада. Все окна представляют собой французские балконы со стеклянными безрамными ограждениями. Оконные рамы со стороны улицы скрыты четвертями простенков фасада и, таким образом, не видны. Материал фасада – юрский известняк, тот же, что и на фасадах особняка Путилова.

Толщина корпуса пентхауса смещена в сторону атриума и за счёт этого смещения объём пентхауса окружён кольцом озеленённой эксплуатируемой террасы переменной ширины с расширением в сторону Малой Невки. При дальнейшем проектировании необходимо разработать дендропроект и перечень рекомендаций для покупателей квартир пентхауса по озеленению эксплуатируемых террас. Конструкция пентхауса — совмещенное покрытие по клееным деревянным стропилам. Крыша скатная. Материал окрытия – цинк-титан, стекло-алюминиевая кровельная конструкция.

В подвальном этаже устроена автоматизированная парковка на 28 машиномест. Также в нём расположены технические помещения для размещения инженерных систем и установок, помещение фитнес-центра с тренажёрным залом, раздевалками.

Авторский коллектив:

С. Падалко – руководитель проекта,

А.  Берзинг — архитектор,

А.  Рогаткин – архитектор,

Л. Бараник — архитектор,

В. Соколов – 3D визуализация.

Данное предложение базируется на основании градостроительной концепции, разработанной компанией «Valode & Pistre Architects» и Mohsen Mostafavi.  Принятое решение обеспечивает сильную композиционную взаимосвязь между Технопарком и окружающей жилой застройкой.

В предлагаемом проектном решении сохранены основные параметры планировочной сетки – 16 м для толщины корпусов жилых зданий и 20 м для пространств, садов между корпусами. Зона торговли и иные элементы инфраструктуры жилого района сосредоточены вокруг центральной площади – Wind Plaza. Семейный спортивный центр и детский сад размещены, согласно концепции, в Южной и Северной частях круга. Они соединены пешеходными аллеями с установленными вдоль них ветрогенераторами, которые одновременно с этим являются светильниками.

Для того чтобы обеспечить требуемый нормативный уровень инсоляции квартир принято следующее решение. Надземные этажи зданий имеют смещение друг относительно друга с шагом 625 мм по оси Запад-Восток. В результате мы получаем чередование «открытых» и условно «закрытых» для инсоляции фасадов и пространств между зданиями. Благодаря этому, получается так, что у каждого из жилых зданий один протяжённый фасад полностью открыт для инсоляции, а второй протяжённый фасад ограничен для доступа инсоляции. При этом все квартиры в обязательном порядке имеют окна на открытом для инсоляции фасаде. Лестничные клетки и входные вестибюли организованы  со стороны «закрытых» фасадов.

Исходя из этого, «открытые» и «закрытые» фасады имеют различный характер. «Открытые» фасады решены путём сложного ритмического чередования вертикальных и наклонных стеклянных поверхностей и глухих простенков с размещенными на них тонкопленочными фотоэлектрическими панелями (солнечными батареями). «Закрытые» фасады это перфорированная окнами масса стены.

Пространства между зданиями также имеют различный характер. «Открытые» фасады обращены в парковые пространства, сады, лишённые организованных проездов. Здесь устроены детские и игровые площадки. Подъезды, велодорожки и основные подходы к зданиям устроены со стороны «закрытых» фасадов.

Благодаря принятым решениям, структурная застройка района приобретает живописный и выразительный характер. 

Технико—экономические показатели:

Островок 1

Комплекс зданий на берегу Ладожского озера

Проектирование: 2012 год.

Авторы проекта:

Архитектурная мастерская «Витрувий и сыновья».

Руководитель мастерской, архитектор —  Падалко С. В.

Архитекторы — Рогаткин А. С., Бараник Л. М. , Косенко О. В.,

Визуализация — Соколов В. А.

Генеральный план и благоустройство территории:

Участок проектирования расположен в Ленинградской области.

С севера участок граничит с  шоссе, с юга с песчаным пляжем Ладожского озера. Западная граница параллельна руслу безымянного ручья впадающего в залив, а восточная примыкает к соседнему участку. На участке расположено много высокоствольных деревьев хвойных и лиственных пород, а также яблоневый сад.  Вдоль западной и юго-восточной границам протекают ручьи, в северной (низинной) части сохранились элементы старой мелиоративной системы. Перепады высот до 2,5 метров, на возвышенной части находится старый гранитный фундамент. Также на участке существуют руинированные останки дачных сооружений.

Планировочные решения генерального плана, предполагают сохранение существующих позитивных элементов ландшафта (высокоствольные деревья, мелиоративная система, фруктовый сад) и создание новых элементов, характерных для садово-парковой архитектуры (земляной вал, пруд, ограждения, малые архитектурные формы). Территория участка зонирована на парадную зону (Верхний парк) и хозяйственную зону (Нижний парк). Парадную и хозяйственную зоны разделяет искусственный водоём — пруд.

Главный въезд на территорию устроен в створе улицы и ведёт на территорию Верхнего парка к разворотному кольцу у входа в Главный дом. Хозяйственный (вспомогательный) въезд расположен с восточной стороны участка и обеспечивает попадание автотранспорта непосредственно на территорию Нижнего парка и далее к разворотному кольцу у Гостевого дома.

Элементы благоустройства территории:

— земляной вал – находится на северной границе участка с частичным заходом на западную и восточную границы. Визуально и изолирует участок от транспортного потока шоссе, в то же время является шумозащитным сооружением;

— мелиоративная система – находится в северной части участка. Предохраняет нижний парк от заболачивания и является структурным элементом благоустройства;

— искусственный водоём (пруд) – расположен в центре участка при слиянии ручьёв, включён в работу мелиоративной системы, может быть использован для размещения декоративных водных растений, разведения рыб и ракообразных, в зимний период – как каток;

— катальная горка – пандус, являющийся продолжением перехода, соединяющего Главный дом, Малый жилой корпус и Спорткомплекс, в зимний период может быть использован в качестве катальной горки;

— хозяйственный двор – изолированная территория, предназначенная для размещения утилитарных хозяйственных функций (размещение мусорных контейнеров, колка дров, место сбора и утилизации опавшей листвы и срезанных веток);

— декоративное ограждение – предохраняет территорию участка от несанкционированного проникновения;

— разводной мостик – элемент парковой архитектуры соединяет отметку поверхности участка и отметку поверхности пляжа (перепад отметок около 0,8 м);

— малые архитектурные формы;

Объёмно-планировочное решение:

В соответствии с заданием на проектирование участок разделён на две функциональные зоны Верхний парк (парадная зона) и Нижний парк (хозяйственная зона).

Верхний парк (парадная зона)

В Верхнем парке размещены следующие сооружения — Главный дом, Малый жилой корпус и Спортивный комплекс. Здания объединены между собой остеклённым крытым отапливаемым переходом, который завершается пологим пешеходным пандусом – Катальной горкой.

Главный дом:

Главный дом занимает доминирующее положение на участке и расположен в наиболее высокой части ландшафта, на месте старого финского дома. Ориентация комнат по сторонам света также соответствует ориентации помещений в старом финском доме. Размещение здания предполагает полное сохранение высокоствольных хвойных деревьев. Здание представляет из себя ротонду, окруженную двурядной деревянной колоннадой. Между рядами колонн устроена терраса переменной глубины. Фасады облицованы деревянными элементами. Все деревянные элементы выкрашены в белый цвет. Главные помещения ориентированы на юго-восток в сторону Ладожского озера. Спальни размещены на втором этаже. Также, на втором этаже устроена просторная крытая терраса. Окрытие террасы выполнено из светопрозрачных пластиковых надувных мембран-подушек. В подвальном этаже размещён гараж на 2 машиноместа, помещения промышленной кухни, подсобные и технические помещения.

Малый жилой корпус:

Круглый в плане, трёхэтажный объём с техническим подпольем. Малый жилой корпус размещён в непосредственной близости от Главного дома и своим северным фасадом граничит с прудом. Фасады здания имеют большие панорамные окна, закрываемые, со стороны улицы, деревянными ставнями. В доме размещены четыре спальни, два кабинета и входная рекреационная зона с мини-кухней на первом этаже. Техническое подполье предназначено для разводки инженерных коммуникаций.

Спортивный комплекс (Купальни):

Занимая геометрический центр участка, Спорткомплекс разделяет парадную и хозяйственную зоны. Здание расположено частично в пруду организованном при слиянии ручьёв, частично на острове. Отметка поверхности бассейна, находящегося внутри спорткомплекса устроена выше поверхности воды пруда, для того, чтобы, плавая в бассейне иметь возможность видеть пейзаж. Кровля здания инверсионная с озеленением многолетними злаковыми высокими травами. Предусмотрено две возможности попадания в здание: непосредственно с улицы, или из зоны спален Главного дома и помещений Малого жилого корпуса, воспользовавшись крытым переходом, переброшенным над прудом и участком благоустроенного леса.

Крытый переход:

Помимо утилитарного назначения (функциональная связь между Главным домом, Малым жилым корпусом и Спортивным комплексом), является ярким композиционным элементом. Визуально и функционально связывает внутренние пространства зданий с окружающим ландшафтом, и может быть как прогулочным маршрутом, так и беговой дорожкой (длина около 80 метров). Попадание с отметки земли предусмотрено по винтовой лестнице у здания Малого жилого корпуса и по пандусу у Спортивного комплекса. В зимний период, возможно использование пандуса в качестве катальной горки.

Нижний парк (хозяйственная зона) —  состоит из Гостевого дома, Дома охраны с квартирой для обслуживающего персонала, Гаража на пять автомашин, Гаража для хранения спортивной и хозяйственной техники, Смотровой площадки с вольером для собак и птичником, Хозяйственного двора. Расположенные в северной, низинной части участка все здания встроены в земляной вал, являющийся элементом благоустройства территории.

Гостевой дом и Дом охраны:

Здания своими северными фасадами примыкают к земляному валу. Фасады и кровля выполнены в едином материале – сланцевые плиты с колотой текстурой. Южные фасады имеют большие площади панорамного остекления и крытые террасы, имеющие обращение в сторону Нижнего парка.

Гараж на пять машиномест, Гараж для хранения спортивной и хозяйственной техники, Смотровая площадка с вольером для собак и птичником:

Здания также встроены в земляной вал. Фасады выполнены в том же материале — сланцевые плиты с колотой текстурой.

Технико-экономические показатели:

Площадь участка – 1.3 га

Главный дом:

— площадь застройки – 560.0 м²

— площадь жилого здания – 791,2 м²

— площадь помещений жилого здания – 730.9 м²

^—  площадь кровли, с учетом фонарей верхнего света — 180.0 м²

— площадь террас – 288,4 м²

— площадь светопрозр.  покрытия холодной кровли террасы (надувные подушки — мембрана ETFE) — 287.6 м²

     Малый жилой корпус:

— площадь застройки — 114.0 м²

— площадь жилого здания – 389.5 м²

— площадь помещений жилого здания — 360.0 м²

^— площадь кровли, с учетом фонарей верхнего света — 104.5 м²

Спортивный комплекс:

— площадь застройки — 698,7м² , в том числе, пандус (катальная горка), лестница – 88.7 м²

— площадь здания – 860,4 м²

— площадь помещений здания — 764.8м²

^—  площадь кровли — 539.0 м², в том числе, площадь газона на кровле – 90.0 м²

Пешеходный переход:

— площадь застройки — 192.0 м²

— площадь помещения — 165.2 м²

     Гостевой дом:

— площадь застройки – 342.8 м²

— площадь жилого здания – 384,4 м²

— площадь помещений жилого здания – 346 м²

^— площадь кровли — 328,5.0 м²

Дом охраны

— площадь застройки – 256.0 м²

— площадь жилого здания – 287.0 м²

— площадь помещений – 232.7 м²

^— площадь кровли – 246.2 м²

Гараж на пять машиномест:

— площадь застройки – 125.6  м²

— площадь здания – 105 м²

^— площадь кровли – 124.2 м²

Гараж для хранения спортивной и хозяйственной техники:

— площадь застройки – 77.0 м²

— площадь здания – 65.0 м²

^— площадь кровли – 76.0 м²

Смотровая площадка с вольером для собак и птичником:

— площадь застройки – 21.2 м²

— площадь здания – 23.3 м²

— площадь  помещений – 21.7  м²

  ^— площадь кровли – 20.1 м²

Конструктивные решения:

Корпуса комплекса зданий переменной этажности  — от 1 до 3 этажей, с подвалами. Здания каркасные. монолитный железобетонный каркас с монолитными перекрытиями, несущими внутренними колоннами. Пространственная жесткость обеспечивается вертикальными и горизонтальными связями.

Ограждающие конструкции – самонесущие, многослойные. Стены – вентилируемый фасад с применением натурального камня (сланец) или термодревесины, витражные конструкции из нержавеющей стали (производитель «Jansen»), механические солнцезащитные поворотные или раздвижные конструкции (производитель «Hunter Douglas»). Перегородки – кирпичные, оштукатуренные или обшитые гипсокартонными листами по металлическому каркасу с заполнением полостей утеплителем ROCKWEL.

Типы фасадов:

— Главный дом – вентилируемый фасад, облицовка термодревесиной. Терраса Главного дома накрыта единой по форме металлической конструкцией, которая опирается на деревоклееные колоны, заполнение светопрозрачными надувными мембранами.

— Малый жилой корпус — вентилируемый фасад, наружные солнцезащитные механические поворотные деревянные конструкции на окнах;

— Спортивный комплекс – витражная конструкция из нержавеющей стали (производитель «Jansen»), облицовка сланцевыми плитами;

— Пешеходный переход — витражная конструкция из нержавеющей стали (производитель «Jansen»), внутренние солнцезащитные механические поворотные деревянные конструкции;

— Гостевой дом, Дом охраны, Гаражи, Смотровая площадка — вентилируемый фасад, облицовка сланцевыми плитами;

Фундаменты зданий — монолитная железобетонная плита d = 500 мм из бетона класса В25 на свайном основании. Фундаменты пешеходного перехода – свайные. Тип и конструкции фундаментов уточняются после получения результатов инженерно-геологических и инженерно-гидрологических изысканий.

Эвакуационные лестницы в пределах планов зданий.

Перекрытия и покрытия — монолитные железобетонные — толщиной 120 мм, 160 мм, 180 мм из бетона В25.

Кровля корпусов – плоская, инверсионная с организованными водостоками, утеплитель –ROCKWEL.

Высота этажей – 3-4,5 м.

Баланс территории:

• Площадь территории участка в существующих границах  —  12 966 м2
• Площадь газона —   8345,6м2
• Площадь поверхности водоема —   1456 м2   в существующих границах участка ручей и осушительные  каналы + пруд- 964.7 м2, глубина пруда – 3 метра.)
• Площадь проезжей части (асфальтобетонное  покрытие в границах участка) –   400,2 м2
• Площадь укрепленного покрытия с возможностью проезда  —   836.2 м
• Общая площадь поверхности кровли зданий по всему комплексу – 1928,0 м2