Конкурсное предложение

Проектная организация: ООО «ПОРТ», Архитектурная мастерская «Витрувий и сыновья»

Авторский коллектив: архитекторы — Дмитрий Мелентьев (ГАП), Сергей Падалко, Игорь Мусанов, Олег Косенко, 3D визуализация — Василий Потапов

Девиз проекта: Зелёные лоджии

Территория «Санкт-Петербургского квартала» находится в Московском административном районе г. Минска, входит в специализированную зону центрального уровня

(180 О1 сп по генплану г. Минска) и примыкает к оси планировочного каркаса одной из главных магистралей города – проспекта Дзержинского.

Территория ограничена: на востоке – ул. Семашко и Лошицкой водной системой (185 ЛР-2);

на юге – территорией медицинского учреждения;

на западе – территорией учреждения образования;

на севере – проектируемой улицей.

Участок проектирования вытянут по существующему пологому склону с юга на север. Территория участка имеет естественный перепад рельефа с запада на восток в сторону улицы Семашко и Лошицкой водной системой. Перепад высотных отметок составляет около 9-ти метров.

Общее композиционное построение жилого комплекса продиктовано вышеназванными ландшафтно-топографическими особенностями участка проектирования. Комплекс представляет собой три подковообразных жилых корпуса переменной длины и этажности, с внутренними благоустроенными террасированными рекреациями – жилыми дворами, обращёнными на восток и раскрывающимися в сторону Лошицкой водной системы.

За счёт использования естественного рельефа, дворы приподняты на 6 метров относительно оживлённой транспортной магистрали, улицы Семашко, и расположены на ступенчатой платформе. Под платформой размещена одноэтажная подземная автостоянка и встроенные помещения – магазины, выходящие своими входами и витринами в протяжённую пешеходную галерею, растянувшуюся вдоль улицы Семашко.

Таким образом, дворы, и жилые квартиры обособлены от окружающей городской среды и естественным образом защищены от шума и случайного пешеходного или автомобильного транзита перепадом уровней. Дополнительную обособленность жилым дворам придаёт высокоствольная зелень, высаженная в специально организованные разрывы в платформе. Высокоствольная зелень, стриженные кусты-боскеты, газоны, детские и спортивные площадки, искусственный благоустроенный и озеленённый рельеф с использованием малых архитектурных форм создают комфортную среду для городской жизни. Входы в жилую и общественную части комплекса обособленны и организованы с разных уровней. Отметки полов первых жилых этажей приподняты над уровнем дворов на 0,6 м.

Территория комплекса имеет чёткое зонирование не только по вертикали, но и по горизонтали – внутренние пространства подков – жилые дворы предназначены для отдыха, игр и рекреации жителей. Сюда ограничен въезд автотранспорта. В пространствах между корпусами-подковами размещены проезды, тротуары и пешеходные дорожки, газоны и высокоствольная зелень, гостевые автостоянки и велосипедные парковки, контейнерные площадки и площадки для сбора крупногабаритного мусора.

Плавные изгибы подков и естественный перепад рельефа подчеркнуты строгими, спокойными и респектабельными фасадами. Фасады подковообразных корпусов однородны и решены в формах и членениях со строгой ортогональной сеткой оконных проемов, остеклённых лоджий, лестничных клеток и перекрытий. Торцевые фасады, обращенные на улицу Семашко, украшены девятиэтажными шестиколонными портиками, композиционно сочленёнными с пешеходной галереей вдоль первого общественного этажа.

Въезды в подземный паркинг организованы со стороны улицы Семашко. Въезды на территорию участка также со стороны улицы Семашко и со стороны проектируемой улицы.

Планировка участка жилого комплекса обеспечивает удобные пешеходные связи с ближайшими станциями метрополитена, удобные и безопасные пешеходные связи с близлежащими школами и дошкольными образовательными учреждениями.

Жилой комплекс в Санкт-Петербурге
Приморский административный район, ул. Белоостровская, д. 9.
2017 год
Авторский коллектив:
Падалко С.В., Мелентьев Д.А., Мусанов И.В., Косенко О.А., Потапов В. (3D — визуализация)
Заказчик: ООО «Грин Хаус»

ТЕХНИКО — ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО КОМПЛЕКСУ:
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА 18 814 м²
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 14 590 м²
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ 80 350 м²
в т.ч.
ПЛОЩАДЬ НАДЗЕМНОЙ ЧАСТИ 65 970 м²
ПЛОЩАДЬ ПОДЗЕМНОЙ ЧАСТИ 14 380 м²

ПЛОЩАДЬ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НАДЗЕМНОЙ ЧАСТИ 6 085 м²
в т.ч.
ПЛОЩАДЬ ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 4 355 м²
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ ДЕТСКОГО САДА НА 100 МЕСТ 1 730 м²

ПЛОЩАДЬ ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ 9 305 м²
вместимость 517 машино-мест

Концепция застройки жилого квартала в г. Алматы, Республика Казахстан

Заказчик: ТОО «KAT CONSTRUCTION»

Авторский коллектив:

Падалко С.В. (Рук. мастерской), Мелентьев Д.А. (ГАП), Косенко О.А., Виноградов А.А., Потапов В. (3D визуализация), Салтан Н. (моделирование)

2016 год

01 Вариант Кольца и Башни

02 Вариант Периметр

03 Вариант Куб

04 Вариант Пять Дворов

Проект застройки участка по адресу: г. Санкт-Петербург, Петроградский район, улица Барочная, дом 4, литер А.

2012 — по настоящее время

Заказчик: ООО «Ди Си Девелопмент»

Авторский коллектив:

Падалко С. В. — Архитектор, руководитель мастерской,

Виноградов А.А. — Главный архитектор проекта,

Берзинг А. М. — Архитектор,

Бараник Л. М. — Архитектор,

Волошин Е. — Архитектор,

Соколов В.А. — 3D-визуализация

2011

Жилой комплекс "Х.Л.Е.Б.". Конкурсный проект.

ПРИДОРОЖНЫЙ КОМПЛЕКС ОБСЛУЖИВАНИЯ В РАЙОНЕ ПОРТА «КАВКАЗ» . ЭСКИЗ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ.

Авторский коллектив:

Падалко С.В. (рук. маст.), Виноградов А.А. (ГАП), Волошин Е., Волошина Е., Мелентьев Д.А., Косенко О.А., Соколов В.А. (3D — визуализация)

2015 год

Основные технико-экономические показатели :

Площадь асфальтобетонных покрытий 0.26 Га

Площадь набивных покрытий 0.63 Га

Площадь деревянных настилов 0.91 Га

Площадь озеленения 0.41 Га

Площадь кемпинга (набивные покрытия) 0.53 Га

Площадь гостиницы (168 номеров) 1 920 м²

Площадь рынка 460 м²

Площадь столовой (556 мест) 680 м²

Вместимость открытых кафе (5 штук) 125 мест

Площадь хозяйственно-бытового комплекса 270 м²

Вместимость кемпинга 560 мест

ГОСТИНИЦА И ХОЗЯЙСТВЕННО-БЫТОВОЙ БЛОК

Гостиница:

Общая площадь — 1 920 м²

Количество номеров – 168 шт.

Из них:

2-х местных – 78 шт.

4-х местных – 80 шт.

6-ти местных – 10 шт.

Общая вместимость – 536 чел.

Хозяйственно-бытовой блок:

Общая площадь — 270 м²

Душевые – 66 м²

Прачечная самообслуживания – 27 м²

Туалеты – 33 м²

Пункт проката – 27 м²

Медпункт – 27 м²

Административные помещения — 27 м²

ПРОДУКТОВО-ВЕЩЕВОЙ РЫНОК И СТОЛОВАЯ

Продуктово-вещевой рынок:

Общая площадь помещений — 460 м²

Из них:

Торговые павильоны – 233 м²

Складские помещения 1 этаж – 113 м²

Складские помещения 2 этаж – 347 м²

Столовая:

Обеденный зал — 206 м²

Помещения кухни – 202 м²

Крытая терраса (2-й этаж) – 172 м²

Крытая терраса (1-й этаж) – 500 м²

Количество посадочных мест – 556

КЕМПИНГ:

Общая площадь — 7 220 м²

Площадь набивных покрытий – 5 320 м²

Площадь деревянных настилов – 1 060 м²

Площадь озеленения – 840 м²

Количество мест для размещения палаток — 282

Комплекс предназначен для обслуживания пассажиров транзитного автотранспорта, следующего на паромную переправу порта «Кавказ».

С севера и запада к территории комплекса примыкает существующая перехватывающая парковка вместимостью 1800 м/м.

Расчетное число посетителей комплекса ориентировочно составляет 5400-6000 человек единовременно.

Средняя продолжительность пребывания посетителя в комплексе составляет ориентировочно 40 часов (средняя продолжительность ожидания в очереди на паром).

Подъезды к комплексу сооружений осуществляются со стороны существующей парковки, а также посредством продолжения существующего проезда с восточной стороны территории.

Комплекс состоит из следующих функциональных блоков – гостиницы на 168 номеров, хозяйственно-бытового блока (душевые, прачечная, туалеты, пункт проката), продуктово-вещевого рынка, сблокированного со столовой на 400-500 посадочных мест, отдельно стоящих кафе, кемпинга (площадки для размещения палаток) на 280 палаток, детской игровой площадки, водонапорной башни.

Все сооружения расположены по периметру участка, что позволяет организовать просторную рекреационную зону в центре территории.

Все сооружения придорожного комплекса временные и выполнены из модульных быстровозводимых сборно-разборных конструкций. Модулями для всех сооружений являются 20-ти футовые и 40-ка футовые контейнеры.

Перекрытие рынка представляет собой стандартную самонесущую складчатую арочную конструкцию, широко применяемую при строительстве ангаров.

Навесы над кафе – стандартные тентовые конструкции.

Применяемые типы модульных стандартных конструкций позволяют осуществить строительство данного комплекса в максимально короткие сроки, обеспечить необходимый комфорт для посетителей, а также высокую степень художественной выразительности архитектурной композиции.

«ЛУЧИ»

АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ И ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ.

2013 год.

Концепция разработана совместно с архитектурной мастерской «СТУДИЯ 44».

Авторы проекта: Сергей Падалко, Александр Берзинг, Иван Кожин, Лидия Бараник, Евгений Волошин, Елена Волошина

3D-визуализация: Владимир Соколов

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН, БЛАГОУСТРОЙСТВО

Планировка территории выдержана в строгом классическом духе, с соблюдением главных принципов петербургского градостроительного искусства.

Вокруг ядра композиции – идеально круглой площади диаметром 90 м – сформированы четыре блока застройки:

• блок Верховного суда с Судебным департаментом (юго-восточный сектор застройки);

• блок Высшего арбитражного суда (северо-восточный сектор застройки);

• жилой и гостиничный блок (северо-западный сектор);

• блок Театра танца (юго-западный сектор).

Пешеходные улицы, разделяющие сектора, лучами расходятся от геометрического центра площади. Каждый луч направлен на одну из петербургских святынь – на Князь-Владимирский собор, на Петропавловский собор, на церковь Св. Екатерины у Тучкова моста, на Исаакиевский собор. Перспектива каждой улицы замыкается куполом, шпилем или колокольней, а из центра площади можно увидеть четыре важнейшие архитектурные доминанты Санкт-Петербурга. Так посредством визуальных связей скрепляется ткань нового и исторических кварталов, новое укореняется в существующем контексте, вступает с ним в диалог.

С другой стороны, местоположение для Театра танца выбрано с тем расчетом, чтобы будущая достопримечательность просматривалась в створе Среднего проспекта Васильевского острова. Перекличка знаковых объектов Петроградского, Васильевского, Заячьего островов и Адмиралтейской части обогащает симфонию городской застройки.

Помимо центральной площади и пешеходных улиц-лучей в систему общественных пространств квартала входит благоустроенная набережная Малой Невы и бульвар вдоль проспекта Добролюбова.

Ландшафтное решение двухуровневой набережной построено на сочетании традиционного променада с пологими травяными откосами, на которых можно отдыхать и загорать. В западной части набережной озелененная эспланада прирастает фруктовым садом («Вишневый сад»), окружающим Театр танца. Места перелома набережной в плане акцентированы парковыми павильонами в виде «шкиперских будок». Плавучая платформа перед фасадом Верховного суда может использоваться как вертолетная площадка.

Вдоль проспекта Добролюбова разбит бульвар с аллеями, газонами и цветниками, благоустроенными пешеходными дорожками и площадками. Местные проезды и тротуары замощены брусчаткой и гранитными плитами.

ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ КВАРТАЛА,

ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЕ И АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

Четыре функциональных блока застройки различны по характеру и в дальнейшем могут быть спроектированы разными архитекторами.

Здание Верховного суда – самое крупное сооружение проектируемого квартала – состоит из трех элементов: Судебного департамента в западной части дома, собственно Верховного суда с залами заседаний в центральной части и помещений для руководства в восточной части здания, у предмостной площади. Вход в здание для публики организован в виде системы внутренних циркульных площадей – вестибюлей под открытым небом. Оттуда посетители попадают либо в Судебный департамент, либо в главное распределительное пространство Верховного суда – протяженный холл, по обе стороны которого сгруппированы залы заседаний. Флигели с залами заседаний, совещательными комнатами и кабинетами перемежаются интервалами зелени и связаны между собой переходными галереями. Этот композиционный прием позволяет представить грандиозное сооружение в виде небольших утопающих в зелени корпусов и тем самым придать ему масштаб, соразмерный человеку и окружающей исторической застройке.

Здание Арбитражного суда также заключает в себе круглый распределительный двор. Потоки посетителей в Арбитражном суде не столь многочисленны, как в Верховном, что нашло отражение в более интровертной, в меньшей степени раскрытой вовне архитектурной композиции. Залов заседаний здесь немного, и они примыкают к зоне центрального входа.

Общим для обоих зданий судов является принцип их зонирования по вертикали: в нижней, цокольной части сооружений размещаются встроенные паркинги, технические и служебные помещения, средняя часть выделена для всех типов «присутственных мест», а верхние этажи отведены под офисы и кабинеты сотрудников.

Жилой комплекс с гостиницей спроектированы в виде традиционного дома-квартала с круглым курдонером и обширным внутренним двором трапецеидальной формы. Гостиничные номера (квартиры для сдачи в аренду) сосредоточены в циркульном корпусе со стороны переулка Талалихина. Первые этажи по всему внешнему периметру здания отданы под встроенные помещения торговли, сервиса и т.д. В цокольном этаже со стороны двора предусмотрен детский сад; во дворе выделена специально оборудованная площадка для прогулок и игр детей.

В отличие от периметральной застройки жилого комплекса и здания Арбитражного суда, Театр танца Бориса Эйфмана занимает островное положение посреди фруктового («Вишневого») сада. Конгломерат разновысоких театральных объемов накрыт единым «навесом–перголой» на высоких стройных колоннах, что придает зданию сходство с парковым павильоном. Зрелищный комплекс включает в себя магазины, кафе и другие компоненты, которые могут работать в независимом от театра режиме. Это обеспечит западной части набережной постоянный фокус притяжения.

Как видим, по мере продвижения к акватории Малой Невы архитектура все активнее взаимодействует с озелененным ландшафтом, приобретает все более экологическое звучание.

Еще одной особенностью настоящей архитектурной концепции является понижение высоты застройки в направлении Петропавловской крепости и Стрелки Васильевского острова. Так, здание Верховного суда ступенчатым каскадом ниспадает от круглой площади к Биржевому мосту: отметки по карнизу снижаются от 22,8 м до 14,0 м. Самый высокий объем Театра танца – сценическая коробка – имеет высоту 28,0 м, фойе театра – 23,5 м, а навес-пергола – 18 м.

Карниз здания Арбитражного суда запроектирован на уровне 21,0 м, что даже ниже, чем у старинных домов на противоположной стороне проспекта Добролюбова. Это скрадывает общую высоту здания, которая вместе с аттиковым этажом достигает 26,0 м. Примерно такие же высотные параметры у жилого комплекса: отметка по карнизу – 21,0 м, по верху кровли – 27,0 м.

Для придания застройке ансамблевого звучания в настоящей концепции широко и в различных вариациях использован мотив колоннад, аркад, открытых и крытых галерей. Зачастую мы видим две линии аркад. Внешняя линия одновременно и маркирует, и размывает границу между зданием и окружающей средой, формируя уютные «буферные» зоны. Внутренняя линия определяет ритмический строй и пластику фасадов. В аранжировке центральной круглой площади колоннады эффектно перемежаются с рядами высокоствольных деревьев.

ОРГАНИЗАЦИЯ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА И ПЕШЕХОДОВ

Все внутренние пространства проектируемого квартала – площади, улицы, набережная – запроектированы пешеходными.

Подъезды к зданиям осуществляются со стороны проспекта Добролюбова посредством устройства местного проезда вдоль проспекта и со стороны переулка Талалихина, который продлевается до набережной Малой Невы и завершается разворотным кольцом.

Под всеми зданиями и под круглой площадью устроена подземная платформа для размещения инженерного оборудования и обеспечения зданий автостоянками. Под площадью локализован паркинг для посетителей судов и театра. Автостоянки для сотрудников судов и театра, а также паркинг жилого комплекса размещаются в границах занимаемых зданиями участков.

С круглой площади предусмотрены входы для посетителей во все функциональные блоки квартала. Служебные входы и подъезды организованы:

• для здания Высшего арбитражного суда – с проспекта Добролюбова;

• для здания Верховного суда – с проспекта Добролюбова со стороны Петропавловской крепости;

• для Судебного департамента – с восточной стороны внутренней пешеходной улицы;

• для здания Театра танца – с переулка Талалихина со стороны набережной М. Невы;

• для гостиницы, жилого комплекса и встроенного детского сада – с переулка Талалихина

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Четкое разделение застройки на четыре различных по характеру функциональных блока, которые будут строиться в несколько очередей и эксплуатироваться автономно, ставит под сомнение целесообразность обслуживания квартала с помощью единого инженерного сооружения. Более рациональной и эффективной в такой ситуации выглядит схема с размещением отдельных трансформаторных подстанций, крышных котельных и др. объектов энергетики для каждого здания или функционального блока.

Источниками инженерного обеспечения будут городские сети водоснабжения и канализации, газоснабжения и электроснабжения. Потребность в энергоресурсах может быть определена на последующих стадиях проектирования.

При дальнейшем изучении вопроса энергоснабжения объекта рекомендуется рассмотреть в качестве альтернативного вариант использования установок тригенерации, позволяющих производить электроэнергию, тепло и холод из природного газа.

Выигрыш от установки систем тригенерации состоит, главным образом, в экономии энергоресурсов и, как следствие, – в сокращении выброса в атмосферу загрязняющих веществ. Электрический КПД газопоршневых двигателей составляет от 36% до 45%, суммарное КПД – до 90% (при утилизации тепла выхлопных газов).

Синопская набережная. Эскиз застройки

Эскиз застройки территории, ограниченной с севера — пр. Бакунина, с востока — Синопской набережной, с юга — территорией СПБГУП «Смольнинское» и Херсонским проездом, с запада — ул. Исполкомской. Санкт-Петербург.

Заказчик: «Плаза Лотос Груп»

Авторский коллектив:

Падалко С.В. (рук. маст.), Быков Д.Л. (ГАП), Мелентьев Д.А. (ГАП), Рогаткин А.С., Косенко О.А., Соколов В.А. (3D-визуализация)

2012 год

Вариант 1.

Данный вариант застройки территории предусматривает создание жилого квартала с полноценной социальной инфраструктурой, реставрацию и приспособление для нужд современного использования имеющихся на территории объектов культурного наследия, создание гармоничной архитектурной линии набережной, строительство двухуровневой подземной автостоянки, благоустройство и озеленение территории.

Данное решение предусматривает снос существующей застройки за исключением вновь выявленных объектов культурного наследия: Синопская наб., д. 26, лит А («Дом Д.С. Воденникова») и Синопская наб., д. 28, лит А («Дом Трофимовых»). Новое решение повторяет исторически сложившуюся структуру застройки территории – застройку вдоль оси запад-восток и обращённость дворовых и междомовых пространств в сторону реки Невы.

Композиционное решение застройки представляет собой замкнутую, интровертную структуру с организацией трёх курдонеров-дворов, раскрытых в сторону Невы и организацию внутриквартального озеленённого бульвара, идущего от Синопской набережной и завершающегося круглым корпусом на пересечении пр. Бакунина и Исполкомской ул.

Внутриквартальный бульвар, прокладывается на месте существующего тупикового проезда и позволяет создать органичную композиционную связь между сохраняемой исторической застройкой на северо-востоке участка и вновь возводимыми корпусами. Пропорциональные отношения высоты застройки к ширине бульвара сопоставимы с пропорциями улицы Зодчего Росси — ширина улицы равна высоте зданий. Являясь композиционным стержнем, бульвар организует пространство квартала в ясную структуру с понятной ориентацией и создаёт для жителей квартала парадное пространство с выходом к Неве в зоне приватного доступа.

Помимо жилых зданий на территории размещены следующие элементы инфраструктуры:

— подземная двухуровневая автостоянка,

— помещения для размещения кафе и ресторанов – в реконструируемых зданиях вдоль Синопской набережной,

— магазин продуктов – расположен на Исполкомской ул.

— фитнес-центр с бассейном – расположен на пересечении Исполкомской и пр. Бакунина,

— детский сад (центр детского досуга для детей дошкольного возраста) – расположен во дворе-курдонере в северной части квартала.

Этажность зданий – в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, указанными в ПЗЗ для данной территории. В первых этажах по пр. Бакунина, Синопской набережной и ул. Исполкомской размещены помещения для коммерческого использования, со второго по последний этажи — жилые помещения. В первых этажах, обращённых внутрь квартала, размещены жилые помещения. При этом, высота до подоконника составляет +3.800мм. Высота жилых помещений от уровня чистого пола до потолка составляет — 2,9 м. Входы для жителей жилых зданий в лестнично-лифтовые узлы организованы со стороны дворовых пространств.

Круглый корпус расположен на западной оконечности квартала. Это, своего рода сторожевая башня при входе на территорию квартала со стороны исторического центра города. Первый этаж используется для организации магазина продуктов и фитнес-центра с плавательным бассейном. На площади перед башней организуется открытая парковка, въезд в подземную автостоянку — с проектируемого проезда на южной границе участка.

Сквер во дворе башни расположен на оси бульвара и является отправной точкой при движении от западной границы участка к Неве.

Курдонеры фланкируют бульвар и ориентированы в сторону Невы. Представляют собой «приватные» благоустроенные и озеленённые пространства для жителей квартала. В них расположены площадки для отдыха, детские площадки. Позволяют органично включить сохраняемую историческую застройку в структуру нового пространственного решения. Пропорционально сопоставимы со многими примерами застройки Петербурга конца 19 начала 20 веков (см. графический анализ).

Этажность — 7 жилых этажей + цокольный этаж (технический этаж) + 2 подземных этажа парковки.

Площадь участка — 35 360 м2 (1 оч. /2 оч.)в т.ч.:

Площадь застройки надземной части комплекса — 16 527 (включая 1 520 м² под арками)

Площадь существующих (реконструируемых) зданий – 1308 м²

Площадь газонов в границах участка – 6 365 м² (18% от площади участка)

Площадь тротуаров, площадок в границах участка – 10 225 м²

Площадь проездов с асфальто-бетонным покрытием – 2 425 м²

Площадь жилого здания с учетом реконструируемой части — *96 463 м² (надземная часть), вт.ч.:

Площадь квартир без вычета стен и перегородок — *79 524 м²

Площадь помещений для коммерческого использования — *2 021 м²

Площадь ДДУ — *1 026 м²

Площадь ресторана — *545 м²

Площадь магазина — *2 532 м²

Площадь фитнес-центра — *2 650 м²

Площадь входных групп и лестничных клеток с коридорами на этажах — 8 165 м²

Площадь подземной парковки — *45 500 м² в т.ч.:

1 уровень – *22 000 м²

2 уровень – *23 500 м²

Общее количество квартир: 839 шт. в т.ч.:

1-комнатные квартиры (350шт.) — *20 091 м² ( 25,3 %)

2-комнатные квартиры (203шт.) — *19 007 м² ( 23,9 %)

3-комнатные квартиры (250шт.) — *33 476 м² ( 42,1 %)

4-комнатные квартиры (28шт.) — *5 128 м² ( 6,4 %)

5-комнатные квартиры (8шт.) — *1 822 м² ( 2,3 %)

Итого по 1 очереди комплекса: *53 966 м.кв. в т.ч.:

1-комнатные квартиры (223шт.) — *12 822 м² ( 27,6 %)

2-комнатные квартиры (125шт.) — *11 899 м² ( 25,5 %)

3-комнатные квартиры (154шт.) — *2 0615 м² ( 44,3 %)

4-комнатные квартиры (6шт.) — *1 241 м² ( 2,6 %)

Итого по квартирам ( 508шт.) : *46 577 м²

Площадь ДДУ — *1 026 м²

Площадь фитнес-центра (1этаж + подвал) — *2 650 м²

Площадь магазина — *2 532 м²

Площадь помещений для коммерческого использования — *1 181 м²

Итого по 2 очереди комплекса: *34 332 м.кв. в т.ч.:

1-комнатные квартиры (127шт.) — *7 269 м² (22,0 %)

2-комнатные квартиры (78шт.) — *7 108 м² (21,5 %)

3-комнатные квартиры (96шт.) — *1 2861 м² (39,0 %)

4-комнатные квартиры (22шт.) — *3 887 м² (11.8 %)

5-комнатные квартиры (8шт.) — *1 822 м² (5,5 %)

Итого по квартирам ( 331шт.): *32 947 м²

Коммерческие помещения — *840 м²

Площадь ресторана — *545 м²

*Площади даны без вычета строительных конструкций

**Площадь технического этажа по комплексу **8 626 м²

и подвала **2 095 м² — не входит в площадь жилого здания.

Вариант 3

Данный вариант застройки территории предусматривает создание элитного жилого квартала с полноценной социальной инфраструктурой, создание гармоничной архитектурной линии набережной, строительство двухуровневой подземной автостоянки, благоустройство и озеленение территории.

Данное решение предусматривает снос существующей застройки за исключением вновь выявленных объектов культурного наследия: Синопская наб., д. 26, лит А («Дом Д.С. Воденникова») и Синопская наб., д. 28, лит А («Дом Трофимовых»).

С запада на восток всю территорию участка пронизывает озеленённая улица, идущая от Синопской набережной (Калашниковской ул.) к проектируемому внутриквартальному скверу с площадкой детского сада в западной части участка.

Композиционное решение застройки представляет собой замкнутую, интровертную структуру жилых образований – дворов, нанизанных на ось этой улицы.

Каждое из проектируемых жилых образований имеет ясно обозначенное комфортное пространство внутреннего двора, и, в то же время, характерно обращенностью и раскрытиями, в зависимости от места расположения на проектируемом участке:

— ближайшие к набережной два двора-курдонера, раскрыты в сторону Невы.

— два дворовых пространства, расположенные в центральной части участка и вытянутые вдоль оси юг – север, обращены на проектируемую улицу и друг на друга.

— жилой дом с внутренним двором в западной части участка сориентирован парадной аркой на ось улицы «запад – восток».

Внутриквартальная улица «запад – восток», прокладывается на месте существующего тупикового проезда и позволяет создать органичную композиционную связь между сохраняемой исторической застройкой на северо-востоке участка и вновь возводимыми корпусами. Являясь композиционным стержнем, улица организует пространство квартала в ясную структуру с понятной ориентацией и создаёт для жителей квартала парадное пространство с выходом к Неве в зоне приватного доступа.

Помимо жилых зданий на территории размещены следующие элементы инфраструктуры:

— подземная двухуровневая автостоянка,

— помещения для размещения кафе и ресторанов – в реконструируемых зданиях вдоль Синопской набережной,

— магазин продуктов – расположен на Исполкомской ул.

— фитнес-центр – расположен в северо-восточной части участка.

— детский сад (центр детского досуга для детей дошкольного возраста) – расположен в центральной части квартала, во встроенном помещении.

Этажность зданий – в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, указанными в ПЗЗ для данной территории. В первых этажах жилых зданий размещены помещения для коммерческого использования, со второго по последний этажи — жилые помещения. Высота жилых помещений от уровня чистого пола до потолка составляет — 2,9 м. Входы для жителей жилых зданий в лестнично-лифтовые узлы организованы со стороны со стороны дворовых пространств. Входы в помещения коммерческого использования и встроенный детский сад – со стороны городских и внутриквартальных улиц.

Дворы представляют собой «приватные» благоустроенные и озеленённые пространства для жителей квартала. В них расположены площадки для отдыха, детские площадки.

Этажность — 7 жилых этажей + цокольный этаж (встроенные и технические помещения) + 2 подземных этажа парковки.

Площадь участка — 35 360 м² в т.ч.:

Площадь застройки — 16 503 (включая 1 165 м² под арками и 1738 м² площадь существующих зданий)

Площадь газонов в границах участка — 4 884 м² (14% от площади участка)

Площадь проездов, тротуаров, площадок в границах участка — 13 973 м²

Площадь жилого здания — 98 427 м² (надземная часть), в т.ч.:

Площадь квартир без вычета стен и перегородок — 77 500 м²

Площадь помещений для коммерческого использования — 9 915 м²

Площадь ДДУ — 428 м²

Площадь входных групп — 1 686 м² (в одном этаже)

Площадь магазина — 1 032 м²

Площадь фитнес центра — 1 078 м²

Площадь подземной парковки — 40 875 м²

Общее количество квартир: 834 шт. в т.ч.:

Однокомнатных — 310 шт. (41-68 м²) 37,17%

Двухкомнатных — 184 шт. (62-126 м²) 22,06%

Трёхкомнатных — 221 шт. (90-177 м²) 26,50%

Четырёхкомнатных — 119 шт. (123-205 м²) 14,26%

Комплекс зданий бизнес — центра в Астане

Архитектурная концепция застройки территории расположенной на пересечении проспекта Туран, улицы Кунаева и улицы Достык в г. Астана, Республика Казахстан

Заказчик: ТОО «БАЗИС — А»

Авторский коллектив: Архитектурная мастерская «Витрувий и сыновья»

Падалко С.В. (Рук. мастерской), Мелентьев Д.А. (ГАП), Косенко О.А., Волошин Е.А., Волошина Е.А., Соколов В.А. (3D визуализация).

2014 — 2015 год

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Вариант 4

Комплекс офисных зданий в Краснодаре.

Заказчик: ЗАО «ТАНДЕР»

Авторы проекта: Архитектурная мастерская «Витрувий и сыновья»:

Падалко С. В. – Рук. мастерской, Мелентьев Д. А. – ГАП,

архитекторы: Рогаткин А.С., Волошин Е. А., Волошина Е. А., Косенко О. А., Соколов В.А. (3D-визуализация),

2014 год

Проект представляет собой комплексное композиционное решение по двум участкам, примыкающим с севера и юга к улице Солнечной, с востока — к улице Московской. Участки расположенным друг напротив друга.

На участке, расположенном севернее улицы Солнечной, в общую композицию включаются существующие административные корпуса, подлежащие частичной реконструкции.

Территория противоположного участка (южнее улицы Солнечная), где предполагается строительство нового офисного здания, ограничена с запада улицей Московской, с юга — территорей Железнодорожной больницы, с востока к участку примыкает территория транзита высоковольтной линии электропередач (110 кВ) и территория гипермаркета «Магнит». На территории участка располагаются объекты незавершённого строительства предполагаемые к сносу и демонтажу.

С востока, в виду наличия транзитного прохода высоковольтной линии электропередач, необходим нормативный отступ, что накладывает определённые ограничения на использование территории в восточной части участка.

Генеральным планом развития города Краснодара предусмотрена реконструкция существующей дорожно-транспортной сети и строительство двухуровневой развязки на пересечении улиц Московской и Солнечной. Настоящий эскизный проект выполнен с учётом данного развития. Транспортная схема, въезды на территорию участка разработаны с учётом предстоящего развития.

Въезды на территорию участков для автотранспорта и специального транспорта организовываются с Солнечной и Московской улиц.

Проект многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу:

Санкт-Петербург, Петроградский район, Ждановская ул. 45

(территория Леонтьевского мыса).

Заказчик:

ЗАО «Независимая морская лаборатория»

Проектная организация:

ЗАО «БАНЕТ»,

Архитектурная мастерская «Витрувий и сыновья»

Авторы проекта:

О.А. Харченко — автор градостроительной концепции,                                                                                         И. В. Мусанов – главный архитектор проекта, С. В. Падалко – руководитель мастерской, А. С. Рогаткин,         В.С. Архипов.

2005 год

Генеральный план:

Уникальность географического положения участка строительства, прежде всего заключается в его раскрытии на акваторию Финского залива, Малую Невку, реку Ждановку и Приморский парк Победы, а также в обособленности от напряжённых транспортных магистралей и соседних жилых массивов.

Проектируемый жилой комплекс расположен на территории Леонтьевского мыса, в месте слияния Малой Невки и Ждановки, южнее Крестовского острова. С востока участок граничит с территорией бывшего завода «Вулкан» на которой также проектируется жилой комплекс. Оба участка (территория Леонтьевского мыса и территория завода «Вулкан») представляют собой единую градостроительную композицию. Застраиваемая территория, непосредственно примыкающая к комплексу с востока, отводится под рекреационную зону – циркульную площадь. В центре площади размещено здание ресторана-кафе. С севера и с юга от комплекса организовываются благоустроенные и озеленённые набережные, выходящие на ул. Пионерскую, ул. Новоладожскую и набережную Адмирала Лазарева, обеспечивающие удобное транспортное сообщение с центром города.

Объемно-планировочное решение:

Композиция комплекса представляет собой характерный для этой части города (Петроградская сторона) пример периметральной застройки. Это решение позволяет раскрыть квартал на окаймляющие мыс реки, на залив и на прилежащий с севера парк. Тем самым, обеспечивая наилучшие видовые характеристики из окон всех жилых квартир, при оптимальной инсоляции и освещённости жилого фонда.

Здания располагаются по периметру участка с разрывами по углам комплекса и интервалами по северному корпусу, обеспечивая визуальные связи с окружающими пространствами. Под платформой просторного двора расположены стоянки автотранспорта, а в центре композиции зона для отдыха жителей квартала – террасированный сквер. Также во дворе, в его западной части, размещено детское дошкольное учреждение с игровыми площадками.

С востока, со стороны циркульной площади, в первом этаже расположены встроенные магазины, кафе и помещения соцкультбыта. В северном, южном и западном корпусах, с ориентацией на окаймляющие комплекс набережные, расположены офисные помещения.

Архитектурное решение фасадов:

Корпуса комплекса решены плавными лекальными линиями с четким ритмом чередующихся стеклянных и глухих вертикальных полос ограждающих конструкций, подчёркивающих плавные изгибы фасадов. Остекление лоджий, эркеров и окон выполняется алюминиевыми витражными системами с энергосберегающим полированным стеклом. В окнах двухкамерные стеклопакеты. Цоколь зданий комплекса, наружные лестницы, пандусы, а также платформа тёплой автостоянки облицовывается натуральным камнем. Поручни ограждений платформы, лестниц, пандусов и террас изготавливаются из нержавеющей стали.

Благоустройство прилегающей территории:

Пешеходные дорожки покрываются гранитной плиткой (брусчаткой). Во дворе по периметру амфитеатра зоны отдыха и высаживаются деревья. Газоны засаживаются травой, и декоративными растениями. Во дворе организовывается детская игровая площадка. Примыкающие к комплексу набережные оборудуются спусками к воде, видовыми прогулочными площадками и причалами для стоянки маломерных судов и жилых дебаркадеров.