Синопская набережная. Эскиз застройки
Эскиз застройки территории, ограниченной с севера — пр. Бакунина, с востока — Синопской набережной, с юга — территорией СПБГУП «Смольнинское» и Херсонским проездом, с запада — ул. Исполкомской. Санкт-Петербург.
Заказчик: «Плаза Лотос Груп»
Авторский коллектив:
Падалко С.В. (рук. маст.), Быков Д.Л. (ГАП), Мелентьев Д.А. (ГАП), Рогаткин А.С., Косенко О.А., Соколов В.А. (3D-визуализация)
2012 год
Вариант 1.
Данный вариант застройки территории предусматривает создание жилого квартала с полноценной социальной инфраструктурой, реставрацию и приспособление для нужд современного использования имеющихся на территории объектов культурного наследия, создание гармоничной архитектурной линии набережной, строительство двухуровневой подземной автостоянки, благоустройство и озеленение территории.
Данное решение предусматривает снос существующей застройки за исключением вновь выявленных объектов культурного наследия: Синопская наб., д. 26, лит А («Дом Д.С. Воденникова») и Синопская наб., д. 28, лит А («Дом Трофимовых»). Новое решение повторяет исторически сложившуюся структуру застройки территории – застройку вдоль оси запад-восток и обращённость дворовых и междомовых пространств в сторону реки Невы.
Композиционное решение застройки представляет собой замкнутую, интровертную структуру с организацией трёх курдонеров-дворов, раскрытых в сторону Невы и организацию внутриквартального озеленённого бульвара, идущего от Синопской набережной и завершающегося круглым корпусом на пересечении пр. Бакунина и Исполкомской ул.
Внутриквартальный бульвар, прокладывается на месте существующего тупикового проезда и позволяет создать органичную композиционную связь между сохраняемой исторической застройкой на северо-востоке участка и вновь возводимыми корпусами. Пропорциональные отношения высоты застройки к ширине бульвара сопоставимы с пропорциями улицы Зодчего Росси — ширина улицы равна высоте зданий. Являясь композиционным стержнем, бульвар организует пространство квартала в ясную структуру с понятной ориентацией и создаёт для жителей квартала парадное пространство с выходом к Неве в зоне приватного доступа.
Помимо жилых зданий на территории размещены следующие элементы инфраструктуры:
— подземная двухуровневая автостоянка,
— помещения для размещения кафе и ресторанов – в реконструируемых зданиях вдоль Синопской набережной,
— магазин продуктов – расположен на Исполкомской ул.
— фитнес-центр с бассейном – расположен на пересечении Исполкомской и пр. Бакунина,
— детский сад (центр детского досуга для детей дошкольного возраста) – расположен во дворе-курдонере в северной части квартала.
Этажность зданий – в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, указанными в ПЗЗ для данной территории. В первых этажах по пр. Бакунина, Синопской набережной и ул. Исполкомской размещены помещения для коммерческого использования, со второго по последний этажи — жилые помещения. В первых этажах, обращённых внутрь квартала, размещены жилые помещения. При этом, высота до подоконника составляет +3.800мм. Высота жилых помещений от уровня чистого пола до потолка составляет — 2,9 м. Входы для жителей жилых зданий в лестнично-лифтовые узлы организованы со стороны дворовых пространств.
Круглый корпус расположен на западной оконечности квартала. Это, своего рода сторожевая башня при входе на территорию квартала со стороны исторического центра города. Первый этаж используется для организации магазина продуктов и фитнес-центра с плавательным бассейном. На площади перед башней организуется открытая парковка, въезд в подземную автостоянку — с проектируемого проезда на южной границе участка.
Сквер во дворе башни расположен на оси бульвара и является отправной точкой при движении от западной границы участка к Неве.
Курдонеры фланкируют бульвар и ориентированы в сторону Невы. Представляют собой «приватные» благоустроенные и озеленённые пространства для жителей квартала. В них расположены площадки для отдыха, детские площадки. Позволяют органично включить сохраняемую историческую застройку в структуру нового пространственного решения. Пропорционально сопоставимы со многими примерами застройки Петербурга конца 19 начала 20 веков (см. графический анализ).
Этажность — 7 жилых этажей + цокольный этаж (технический этаж) + 2 подземных этажа парковки.
Площадь участка — 35 360 м2 (1 оч. /2 оч.)в т.ч.:
Площадь застройки надземной части комплекса — 16 527 (включая 1 520 м2 под арками)
Площадь существующих (реконструируемых) зданий – 1308 м2
Площадь газонов в границах участка – 6 365 м2 (18% от площади участка)
Площадь тротуаров, площадок в границах участка – 10 225 м2
Площадь проездов с асфальто-бетонным покрытием – 2 425 м2
Площадь жилого здания с учетом реконструируемой части — *96 463 м2 (надземная часть), вт.ч.:
Площадь квартир без вычета стен и перегородок — *79 524 м2
Площадь помещений для коммерческого использования — *2 021 м2
Площадь ДДУ — *1 026 м2
Площадь ресторана — *545 м2
Площадь магазина — *2 532 м2
Площадь фитнес-центра — *2 650 м2
Площадь входных групп и лестничных клеток с коридорами на этажах — 8 165 м2
Площадь подземной парковки — *45 500 м2 в т.ч.:
1 уровень – *22 000 м2
2 уровень – *23 500 м2
Общее количество квартир: 839 шт. в т.ч.:
1-комнатные квартиры (350шт.) — *20 091 м2 ( 25,3 %)
2-комнатные квартиры (203шт.) — *19 007 м2 ( 23,9 %)
3-комнатные квартиры (250шт.) — *33 476 м2 ( 42,1 %)
4-комнатные квартиры (28шт.) — *5 128 м2 ( 6,4 %)
5-комнатные квартиры (8шт.) — *1 822 м2 ( 2,3 %)
Итого по 1 очереди комплекса: *53 966 м.кв. в т.ч.:
1-комнатные квартиры (223шт.) — *12 822 м2 ( 27,6 %)
2-комнатные квартиры (125шт.) — *11 899 м2 ( 25,5 %)
3-комнатные квартиры (154шт.) — *2 0615 м2 ( 44,3 %)
4-комнатные квартиры (6шт.) — *1 241 м2 ( 2,6 %)
Итого по квартирам ( 508шт.) : *46 577 м2
Площадь ДДУ — *1 026 м2
Площадь фитнес-центра (1этаж + подвал) — *2 650 м2
Площадь магазина — *2 532 м2
Площадь помещений для коммерческого использования — *1 181 м2
Итого по 2 очереди комплекса: *34 332 м.кв. в т.ч.:
1-комнатные квартиры (127шт.) — *7 269 м2 (22,0 %)
2-комнатные квартиры (78шт.) — *7 108 м2 (21,5 %)
3-комнатные квартиры (96шт.) — *1 2861 м2 (39,0 %)
4-комнатные квартиры (22шт.) — *3 887 м2 (11.8 %)
5-комнатные квартиры (8шт.) — *1 822 м2 (5,5 %)
Итого по квартирам ( 331шт.): *32 947 м2
Коммерческие помещения — *840 м2
Площадь ресторана — *545 м2
*Площади даны без вычета строительных конструкций
**Площадь технического этажа по комплексу **8 626 м2
и подвала **2 095 м2 — не входит в площадь жилого здания.
Вариант 3
Данный вариант застройки территории предусматривает создание элитного жилого квартала с полноценной социальной инфраструктурой, создание гармоничной архитектурной линии набережной, строительство двухуровневой подземной автостоянки, благоустройство и озеленение территории.
Данное решение предусматривает снос существующей застройки за исключением вновь выявленных объектов культурного наследия: Синопская наб., д. 26, лит А («Дом Д.С. Воденникова») и Синопская наб., д. 28, лит А («Дом Трофимовых»).
С запада на восток всю территорию участка пронизывает озеленённая улица, идущая от Синопской набережной (Калашниковской ул.) к проектируемому внутриквартальному скверу с площадкой детского сада в западной части участка.
Композиционное решение застройки представляет собой замкнутую, интровертную структуру жилых образований – дворов, нанизанных на ось этой улицы.
Каждое из проектируемых жилых образований имеет ясно обозначенное комфортное пространство внутреннего двора, и, в то же время, характерно обращенностью и раскрытиями, в зависимости от места расположения на проектируемом участке:
— ближайшие к набережной два двора-курдонера, раскрыты в сторону Невы.
— два дворовых пространства, расположенные в центральной части участка и вытянутые вдоль оси юг – север, обращены на проектируемую улицу и друг на друга.
— жилой дом с внутренним двором в западной части участка сориентирован парадной аркой на ось улицы «запад – восток».
Внутриквартальная улица «запад – восток», прокладывается на месте существующего тупикового проезда и позволяет создать органичную композиционную связь между сохраняемой исторической застройкой на северо-востоке участка и вновь возводимыми корпусами. Являясь композиционным стержнем, улица организует пространство квартала в ясную структуру с понятной ориентацией и создаёт для жителей квартала парадное пространство с выходом к Неве в зоне приватного доступа.
Помимо жилых зданий на территории размещены следующие элементы инфраструктуры:
— подземная двухуровневая автостоянка,
— помещения для размещения кафе и ресторанов – в реконструируемых зданиях вдоль Синопской набережной,
— магазин продуктов – расположен на Исполкомской ул.
— фитнес-центр – расположен в северо-восточной части участка.
— детский сад (центр детского досуга для детей дошкольного возраста) – расположен в центральной части квартала, во встроенном помещении.
Этажность зданий – в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, указанными в ПЗЗ для данной территории. В первых этажах жилых зданий размещены помещения для коммерческого использования, со второго по последний этажи — жилые помещения. Высота жилых помещений от уровня чистого пола до потолка составляет — 2,9 м. Входы для жителей жилых зданий в лестнично-лифтовые узлы организованы со стороны со стороны дворовых пространств. Входы в помещения коммерческого использования и встроенный детский сад – со стороны городских и внутриквартальных улиц.
Дворы представляют собой «приватные» благоустроенные и озеленённые пространства для жителей квартала. В них расположены площадки для отдыха, детские площадки.
Этажность — 7 жилых этажей + цокольный этаж (встроенные и технические помещения) + 2 подземных этажа парковки.
Площадь участка — 35 360 м2 в т.ч.:
Площадь застройки — 16 503 (включая 1 165 м2 под арками и 1738 м2 площадь существующих зданий)
Площадь газонов в границах участка — 4 884 м2 (14% от площади участка)
Площадь проездов, тротуаров, площадок в границах участка — 13 973 м2
Площадь жилого здания — 98 427 м2 (надземная часть), в т.ч.:
Площадь квартир без вычета стен и перегородок — 77 500 м2
Площадь помещений для коммерческого использования — 9 915 м2
Площадь ДДУ — 428 м2
Площадь входных групп — 1 686 м2 (в одном этаже)
Площадь магазина — 1 032 м2
Площадь фитнес центра — 1 078 м2
Площадь подземной парковки — 40 875 м2
Общее количество квартир: 834 шт. в т.ч.:
Однокомнатных — 310 шт. (41-68 м²) 37,17%
Двухкомнатных — 184 шт. (62-126 м²) 22,06%
Трёхкомнатных — 221 шт. (90-177 м²) 26,50%
Четырёхкомнатных — 119 шт. (123-205 м²) 14,26%